5-над-1 (англ.5-over-1), также известный как «один плюс пять» (англ.one-plus-five) или «здание на подиуме» (англ.podium building)[1], — тип многоквартирного жилого дома, обычно встречающийся в городских районах Северной Америки.[2][3] Среднеэтажные здания обычно строятся из четырёх или пяти деревянных каркасных этажей над бетонным подиумом, который обычно отведён для розничной торговли или бытовых помещений. Название происходит от максимально допустимого количества в пять этажей горючих конструкций (тип III или тип V) над огнестойким одно или двухэтажным подиумом типа I, как определено в разделе 510.2 Международного строительного кодекса[en] США (IBC)[1][4]. Некоторые источники приписывают это название деревянному каркасу верхней конструкции; в IBC «тип V» используется для обозначения неогнестойких конструкций, включая конструкции с каркасом из мерных пиломатериалов[5][6].
Этот тип зданий возник благодаря работе архитектора Тима Смита в Лос-Анджелесе, который воспользовался изменениями в строительных нормах, позволяющими использовать огнестойкую обработанную древесину (FRTW) для строительства зданий высотой до пяти этажей[5]. Из этого он сделал вывод, что модель «Пять-над-один» позволит существенно снизить стоимость строительства, сделав проект доступного жилья на 100 единиц финансово жизнеспособным[5].
Тип прижился в Нью-Йорке и других густонаселённых городах американского северо-востока после внесения изменений в редакцию IBC 2000 года[5], и его популярность резко возросла в 2010-х годах после внесения изменений в IBC 2009 года, которые разрешили строительство до пяти этажей из деревянных конструкций[7].
Многоквартирные дома в Лонг-Бранч, штат Нью-Джерси, с тремя деревянными каркасными этажами над бетонным подиумом
Первым задокументированным примером строительства типа «5-над-1» является многоквартирный дом для доступного жилья в Лос-Анджелесе, построенный в 1996 году[8]. Деревянный каркасный стиль 5-над-1 популярен благодаря высокой плотности и относительно низкой стоимости строительства по сравнению со стальными и бетонными зданиями[9]. Здания 5-над-1 часто имеют внутренние коридоры с охраняемым доступом и жилые помещения по обеим сторонам, что позволяет строить здания в форме U, E, C или под прямым углом[8]. Внешняя отделка зданий типа 5-над-1 часто включает плоские окна, вентилируемые фасады и цементно-волокнистые панели[2].
Эти здания также иногда называют «техасским пончиком» (англ.Texas Doughnut), что означает многоквартирное здание, которое окружает гараж в центре[10][11]. Этот стиль распространён в районах с повышенными требованиями к минимальной парковке[8].
Здания типа «5-над-1» часто критикуют за высокий риск пожара при строительстве[12], а также за их безвкусицу[2][8][13]. В некоторых городах и юрисдикциях рассматривались дополнительные правила для многоэтажных деревянных строений. После того как в центре города Уолтем, Массачусетс, сгорел дотла строящийся жилой комплекс, городской совет проголосовал 14-0 за то, чтобы обратиться к штату с просьбой пересмотреть строительные нормы для зданий 5-над-1[14]. Собрание боро Эджуотер, Нью-Джерси, представило резолюцию, призывающую штат Нью-Джерси ввести более строгие правила пожарной безопасности для деревянных зданий после крупного пожара, произошедшего в 2015 году в деревянном многоквартирном доме Avalon at Edgewater[15].
Многоквартирные дома в стиле «5-над-1» также часто негативно ассоциируются с джентрификацией из-за популярности этого стиля в районах, пострадавших от вынужденного переселения, вызванного застройкой[16]. Однако строительство нового жилья с высокой плотностью застройки, например, квартир в стиле «5-над-1», по словам публикаций в Slate и Vox, оказывает положительное влияние на замедление роста стоимости жилья и переселения населения[17][18].
